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Kurzgu­tachten


Oft wird kein ausführliches und kostspieliges Verkehrswertgutachten i.S.d §194 BauGB benötigt. Dies ist insbesondere der Fall, wenn für Sie nur der Wert Ihrer Immobilie von Interesse ist und Sie auf eine ausführliche Bau- und Lagebeschreibung verzichten können. Oder wenn bei einer Vermögensreglung die Parteien die Immobilie bereits gut kennen, z.B. bei Verkauf innerhalb der Familie, bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidung. Dann reicht in der Regel ein Kurzgutachten, das ich Ihnen mit einem reduzierten Leistungsumfang anbieten kann.

Mein Leistungs­umfang:

  • Besichtigung der Immobilie durch den Sachverständigen (Ortstermin).
  • Sichtung der zur Verfügung gestellten baurelevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Aufstellung der Modernisierungsmaß­nahmen).
  • Erstellung eines Kurzgutachtens mit Ermittlung des Marktwertes.
  • Fotodokumentation auf Wunsch möglich
  • Druckausfertigung des Gutachtens, gebunden in 1-facher Ausfertigung
  • Bereitstellung des Gutachtens in digitaler Form als geschützte PDF-Datei

Es erfolgt keine:

  • Lagebeschreibung
  • Baubeschreibung
  • Begutachtung der Lage und des Umfeldes der Immobilie.
  • Bewertung von Bausubstanz bezüglich etwaige Mängel und Schäden (z.B. Bauschäden, Feuchtigkeit im Mauerwerk, Holzschädlingsbefall etc.).
  • Bewertung von Rechten und Belastungen.
  • Sachliche Erläuterung aller Vor- und Nachteile der Immobilie (Risikobeurteilung).
  • Ermittlung etwaiger notwendiger und geplanter Sanierungsarbeiten sowie Schätzung der Kosten durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme.
  • Fotodokumentation (auf Wunsch möglich)

Bearbeitungs­dauer:

Die Gesamtbearbeitungszeit liegt durchschnittlich bei ca. 7 – 10 Werktagen ab dem Ortstermin. Voraussetzung ist die Vorlage aller notwendigen Unterlagen.

Honorar:

Übliche Vergütung (Orientierungswerte):

  • Ca. 600,00 € + MwSt. für eine Eigentumswohnung*
  • Ca. 800,00 € + MwSt. für ein Einfamilienhaus*
  • Ca. 1.000,00 € + MwSt. für ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- / Geschäftshaus (bis 4 Einheiten)*

* gilt für ein lastenfreies Grundstück

Die Kosten für eine Kauf- und Investitionsberatung oder eine Stellungnahme werden nach dem tatsächlich angefallenen Stundenaufwand mit einem Stundensatz von 90 €/h (netto) abgerechnet. Ein verbindliches Honorarangebot kann ich Ihnen nach dem Ortstermin und Sichtung der Unterlagen aufsetzten. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Sachverständigenbüro Horn

Auf der Weide 13
52134 Herzogenrath

Telefon: 02407 9080427 02407 9080427